리츠와 부동산 간접투자에 관하여
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작성일 22-12-31 03:04본문
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직접투자에 따른 위험을 줄이고 안정…(省略)
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개인입장에서는 투자를 하고 싶어도 자본부담이 커 여의치 않았다.
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리츠와 부동산 간접투자에 관하여
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리츠와 부동산 간접투자에 대한 글입니다.
그러나 이제는 주택시장의 성숙으로 과거와 같은 높은 자본이득을 기대하기 어렵기 때문에 선진국처럼 투자수익률 관념이 확산될 것이다. 유동성 애로와 위험부담이 큰 부동산 직접투자는 줄어들고 유동성과 안정적인 수익을 기대할 수 있는 간접투자시대가 확산될 것이다. 더 나아가 주먹구구식에다 투명하지 못했던 과거 부동산 투자가 장기적으로 투명화, 과학화, 효율화 됨으로써 부동산시장이 발전할 수 있는 토대가 될 것으로 기대된다
시세차익에서 수익률 투자로 전환 예상
부동산 증권화를 계기로 개인의 부동산투자 패턴도 alteration(변화) 될 것이다. 이러한 부동산투자의 핸디캡을 극복해주는 수단이 바로 부동산 증권화라고 할 수 있다아
부동산간접투자 상품의 등장으로 움직일 수 없었던 고정 재산권을 분할하여 수익증권 형태로 보유할 수 있게 되었고 시장을 통해 언제든지 유통이 가능해지면서 부동산투자의 단점을 보완할 수 있게 되었다.리츠와 부동산 간접투자에 대한 글입니다. 주택, 빌딩, 토지 등을 직접 소유하지 않아도 해당 부동산을 매개로 발행되는 증권을 매입함으로써 실물 부동산에 직접 투자한 것과 유사한 투자效果(효과)를 낼 수 있게 되었다. 일단 매입한 후 시세차익(Capital Gain) 기대를 바탕으로 한 투자방식이 퇴조하고 예금 등 대체투자수익률과 비교해 매월 수익률(Income Gain)을 어느 정도 올릴 수 있을 것인지 여부를 따져보고 투자하는 방향으로 전환되어 갈 것이다.
이에 따라 부동산 투자패턴도 직접투자 대신 간접투자가 확산될 것으로 보인다. 과거 주택투자는 임대료 같은 투자수익률 관념보다 시세차익에 따른 자본이득을 겨냥한 막연한 보유관념이 지배적이었다.
부동산투자의 대중화로 당면한 구조조정을 촉진할 수 있고 일반인들에게도 다양한 부동산투자 기회를 제공할 것이다.
주택투자 패턴의 alteration(변화) 는 주택저당증권(MBS) 유동화 제도가 정착되면 더욱 가속화 될 것으로 보인다.